中介和售楼有什么不同吗
“中介”买房和“售楼处”买房有什么区别？内行人说：差别可大了,下面一起来看看本站小编Ayi阿义给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
俗话说“有房才有家”，从这简短的五个字中就能看出房子的重要性，有一套属于自己的房子不仅能让人有安全感还能提升生活中的幸福感。很多人努力工作就是为了买房，面对高居不下的房价，消费者们都想买一套性价比高的房子，在买房子的时候会“货比三家”，选择一套价格合适户型合适的房子是非常有必要的。
如今买房有两种途径，分别是中介和售楼处，两者在功能上没有明显的差异，都是帮助消费者买一套心仪的房子，虽然差距不是非常大，但是人么还是非常纳闷中介买房和售楼处买房的区别。内行人表示两种途径买房是有一定差别的。
首先要说的是售楼处买房，这也是比较受大众青睐的购房途径。其实售楼处买房也是有差距的，有的售楼处为了更好地将房子售卖出去，在请销售人员的时候会请专业的销售团队来卖房子，这种销售模式被称为外场销售。如果开发商有自己的销售团队，让自己的内部销售人员卖房，这种销售模式被称为内场销售。
与内场销售相比外场销售更有销售经验，大部分开发商为了增加客户的信任度，会请专业的销售人员。请专业的销售人员不仅能快速的将房子卖出去，还免去了培训内部销售人员的开支。
下面再说一说中介买房，或许很多人对中介的印象不太好，认为他们会坑骗买房者的钱。其实这样的情况只发生在那些非正规中介身上，专业的中介并不会乱收费。中介的费用并不需要买房者承担，开发商在聘请中介的时候就已经支付了这部分费用。朋友们在买房子的时候倾向于哪种购房途径呢？对于中介和售楼处买房有什么不同看法吗？欢迎在评论区留下你的观点。
购买房子当然是想以最便宜的方式，购买到自己理想中的房屋，现实并没有两全其美的东西，我们尽可能的以更低的价格去买到合适的房子。
在市场上无论做哪一种产品的交易，大家都有一个共同的目的，就是想多挣一点钱，没人想着会做亏本生意。
市场的利益可以说是恶性竞争的存在，市场上买青菜或者去买汽车当然是挑最便宜的一家进行购买。
市场的运行机制
正常的思维购买房子必然的是要支付中介费，这种思维方式是被二手房的交易深深的所影响着。
只要有购买过二手房的朋友都清楚地知道，购买二手房除了准备首付税费以外中介费是必然少不了的，收取费用根据地方城市不同，有1.5%~3%不等。
中介公司经常对自己的客人听到购买一手房免佣金，听到这里肯定是难免的产生一些疑惑。
没有佣金中介公司靠什么挣钱？天下没有免费的午餐，每个人在前期的付出努力，在后期必然的获取相对应的利益回报，要不然没人愿意做这些吃力不讨好的事情。
中介公司销售的一手房，所有的佣金都是由开发商进行支付，不用购房者支付一分钱，这个是确确实实没错的，中介公司是争取开发商给的佣金。
无论怎么说，客人都会觉得羊毛还是出在羊身上，认为开发商把费用收高了，然后再给到中介公司。
留下的第一印象是即便佣金是由开发商出的，最终还不是要由客人来进行承担这种思想观念，其实从正常的思维去思考，确确实实是没有错，也贯穿了绝大部分购房者的认知面。
中介费的佣金来源：
刚刚也重点提到了中介费，其实全部都由开发商给，而开发商的佣金真的是从客人身上剥夺而来吗？
从两个角度去考虑可以说是，也可以说不是站在不同角度去思考问题，最终可以得出不同的方向，如果认为是的，坚决不找中介去购买房子，如果认为不是的，可以去选择找中介去购买房屋。
中介公司的佣金其实是开发商的广告费。
例如惠州某楼盘的主要购买人群主要集中于深圳，东莞，广州，以及惠州本地人开发商必然的事做出相对应的广告推销，假设前期投入广告费用3,000万。
广告位的推销其实真的是非常大的作用，但是惠州有这么多个楼盘，加上深圳东莞这些原本就有不少的楼盘要在本地打广告，真的是有这么多好的位置让我们挂上广告吗？
即便是有好的位置挂上广告，那么整体的效果回报又怎么样，还是一个未知数。
开发商往往会做出两种广告推销方式，一种刚刚所提的，在城市里面打广告或者是通过网络的渠道进行打广告。
1,000万投资于城市的广告位，2,000万用于中介推销费用，假设推销一套房子有3万元中介费，基本上2,000万的推广费用可以成交666套。
开发商利用中介庞大的朋友圈以及强大的推广能力，过来的客户必然的是精准客户成交才支付，广告费不成交不用支付任何的广告费，这效率是最高的。
心想最省钱的方式
中介公司成交一套房子就可以拿到3万元的佣金，假设我们购房者自己去找开发商，是不是开发商就可以便宜3万元的费用给到购房者，从而可以省掉部分资金。
换个角度去思考问题，100万的房子给3万元客人的优惠，其实客人的感知并不大。
如果把3万元给到中介公司，这边中介公司肯定会拼了，老命地去进行全面性的推广，群体收益必然的要比直接省钱客人要划算。
再从另一个角度去思考问题，购房者为什么知道楼盘的存在？必然的是通过广告的形式得知，无论是网络、街边广告、中介推广等方式得知楼盘的存在。
也就说明了这套房子成交的100万价格里面，这是已经包含了3万元的广告推销费。
购买房子没有绝对省钱的方法：
房屋的购买无论是一手房还是二手房，每个人都想以最低的价格拿到最好的房子，但事情并没有想象中如此的顺利，包括内部人员，他们也不可能拿到所谓的最低价格。
找中介公司或者自己去售楼中心，其实有90%的楼盘，所销售的价格是一模一样的，有部分楼盘是中介那边便宜那么一丢丢，有一部分楼盘是售楼中心便宜一点点。
咨询中介的房屋底价，中介公司也是100%，不知道每个楼层、户型、朝向房屋的价格都存在部分差异。
咨询销售中心房屋的价格底价多少钱？这是销售中心的人员不会把底牌亮出来，必然的会预留部分可谈价空间。
如果问到销售中心的价格比中介的价格低，这时候就比较容易进入套路，售楼中心的销售人员最喜欢两个价格对比后，然后说多少钱就可以进行在售楼中心下定。
售楼中心销售人员会叫客人交诚意金，然后跟经理去申请价格交的诚意金，主动权就掌握在销售中心的人员手中，例如房屋的价格，想申请98万成交，而销售中心的人员一直把价格卡在100万或者98万这时候下定还是不下定，其实根本自己也不知道底价是在哪里。
跟中介公司去售楼中心，首先要明白两个点：
中介想尽一切办法地帮助客人成交。
中介想挣取佣金。
中介公司和售楼中心的销售人员其实都是同一阵线，他们最终的目标都是想为了成交中介成交，可以拿到佣金和销售人员成交也可以拿到相对应的提成，所以中介跟售楼中心的人员都是进行一定程度的沟通，底价基本上都已经知道了。
至于像什么领导，申请价钱其实只是一个流程而已。
不敢说跟中介公司去购买房子100%便宜，但是最起码中介公司为了达到成交的目的，必然的是尽最大的能力去争取最低的价格。
自我判断
不是劝导大家跟中介公司去购买房子，只不过是让自己了解整个房产的交易流程运作机构，钱是从哪里出的。
售楼中心的销售人员其实很多都并不是开发商自身的，更多的也是外包给第3方公司，例如中原、Q房网、世联行、链家等大平台公司。
换句话来说这些也是属于中介公司，只不过是属于一级中介公司，而二级中介公司就是中介门店。
一级公司相当于4S店，二级公司相当于车行，假设一级公司卖出100套房子，开发商返利400万，利润给一级公司，如果达不到100套，那么返利300万利用给一级公司，一级公司返利给二级公司200万是不变的。
那么如果能卖够100套，一级公司获取的利润不是更高吗？
所以一级公司二级公司都是要强强联手卖出更多的房子，即便有时候房子的利润真的并不是很高，也要卖出去，冲业绩，明白这句话就懂得什么意思了。
重点提醒：
目前有很多销售中心都是拥有人脸识别系统，一旦自己上门去过，销售中心有了记录，即便中介公司带过去，也不算中介公司成交，所以特别容易出现杀熟的。
无论房子找谁买，关键自己合适就好，千万不要给中介忽悠，去一些高佣金的楼盘进行成交，最后房子不合适自己还糟心。
郑重声明：
此文章是根据目前市面上绝大部分真实情况进行记录，并没有劝导大家跟中介公司去售楼中心购买房子。
购买房子必须得要根据自己购房需求进行下地，而不是一味地听从他人的意见。
对于购买房子省钱的事情，只有自己去衡量才是最真实的，听谁说只不过是一个参考而已。
“中介买房便宜，我在中介买到房子比在售楼部看的便宜好几万呢！”“我怎么感觉没什么区别，都是一样的楼盘，怎么可能在价格上有太大的区别。”“我还是觉得在售楼处买房比较好，吹着空调喝着茶，多舒服。”对于买新房是去售楼部还是中介，每个网友都有自己的看法，那么，在中介买房和售楼部买房的区别，你真的都清楚吗？今天，小扒就给大家分析一下，看完你就明白了！
首先，我们先来看一下开发商、售楼部、和中介的关系。每一个开发商在房子完工后，最主要的目的就是全部出售，回笼资金，以便于后期楼盘的开发，于是就有了我们经常见到的高端大气的售楼部，但是这么多的房子仅仅依靠一个售楼部又怎么能尽快出售呢？这时，售楼处就会委托一些代理公司帮助他们售卖房屋，中介，也因此而来，确切的应该叫代理公司。
一：房源不同
通常，如果我们去售楼处看房的话，基本看到的楼盘都比较单一，没有什么可选择性，如果我们想要了解多个楼盘的信息，就要花费的大量的时间和精力在选房看房上面；而房产中介公司却可以同时代理多个楼盘，我们在看房时，不仅可以慢慢挑选，还能仔细对比楼盘之间的优势与差距。
二：优惠不同
想必很多人在看房时都会发现，往往我们在售楼处磨破嘴皮子也砍不下来的优惠，中介却打电话说能优惠的更低，确实，找中介的价格是要比售楼处有优势的。试想一下，价格一样，优惠幅度相同的情况下，你还会去找中介买房吗？而开发商找中介代理公司销售房产也完全成为了多此一举的行为。之前小扒有一位朋友，因为买房在售楼处纠结了好多天，但在找中介看完房的第二天就直接付了定金，签了购房合同，刚开始我们都对此表示不能理解，后来朋友告诉我们才明白，原来一模一样的房子，中介给的价位比在售楼处足足便宜了5万元！ 5万元，对于很多人来说，几个月的工资啊！
三：风险不同
我们在售楼处看房时，对于楼盘的各项证书是否齐全并不能完全了解，千万不要相信销售人员为了卖房子给你的保证；而中介公司所代理的楼盘，基本都是证件齐全，可以正常交易的，如果开发商有什么问题的话，中介代理公司自然也不会代理，出了事情可是要付法律责任的。当然，一定要找可靠的值得信任的中介代理公司。
四：服务不同
户型选择：当我们看房时，销售人员通常都不会真正告诉我们什么楼层好，什么户型适合；而中介处的人员则会给我们一定的建议，告诉我们怎么看户型什么楼层合适。
服务不同：一般来说，售楼处都是非常高大上的，看房时，吹着空调，喝着茶，想想就舒服；而中介呢，环境和服务当然没有售楼处好，不论是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，都要跟着销售人员在外面四处奔波看房。
流程不同：众所周知，买房并不是一件简单的事情，交易过程非常繁琐。而找中介买房，则大多数事情销售人员都会帮我们代办。
最后，小扒想说，无论是找中介买房还是去售楼处买房，都一定要认真考虑价格，仔细对比楼盘的优劣，有了更深入的了解，才能买到最合适的房子，祝大家都能早日拥有属于自己的小窝~
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