每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤
“买房得趁早，否则明天就没资格了！”
不到24小时，首个强二线城市的全域放宽限购政策便宣告暂停。
9月16日上午10时许，位于苏州市姑苏区锦帆路的苏州市房地产市场和交易管理中心，王力前正在窗口办理出售公寓房的手续。
“交易窗口已经恢复执行原购房政策，即非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保，包含新房和二手房。”
但苏州市房地产市场和交易管理中心负责网签交易的工作人员这一句话，令王力前的换房计划突然中止。
璀璨平江如苑售楼处 每经记者 刘颂辉 摄
克而瑞苏州机构数据显示，今年以来，苏州自住需求的刚需或改善购房者，买房门槛大幅下降，首付和月供在减少。四大行已全面调整至首套首贷4.1%，二套贷款未还清调整至4.9%，其它几家银行也已同时调整。
当下4.1%的利率已降至历史低点，相较2019年的6.1%高点，30年期等额本息的贷款相差约88万元，几乎是当下苏州部分区域的首套房首付款。
《每日经济新闻》记者在采访中了解到，今年8月份，苏州和南京同一日执行新规，下调了二套房首付比例。购房者在贷款结清后再购新房，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。
苏州大学商学院经济学教授沈健在电话中向记者介绍，受房地产市场整体影响，今年苏州的新房价格其实稳中有降，不再有前几年迅猛涨价的势头。其将苏州近期房地产的政策调整，形容为“试探性放开”。
“地方楼市调控还应该在房住不炒的基调下，坚持‘因城施策’，支持刚性和改善性住房需求。”沈健表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进9月16日下午则通过微信向记者表示，苏州限购措施重新调整，虽然出乎市场意料，但也说明政策确实考虑的内容比较多。各地在房地产政策放松过程中依然要注意，房住不炒是需要坚守的红线，各类政策调整要牢牢把握这个基调。
中指研究院提供的数据显示，今年1-8月，苏州市内六区商品住宅市场供应套数分别为3749套、852套、3052套、2231套、4697套、5232套、2835套、2861套，成交套数分别为4568套、2545套、4396套、3197套、4642套、6754套、4387套、4296套。在6月份达到峰值后，供应量和成交量目前处于下探状态。
（应受访者要求，文中王力前、成芳系化名）
每日经济新闻
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