一般商场店铺租金多少
投资商铺，有的人资产翻倍，有的人租不出去，你买对了吗？,下面一起来看看本站小编Mr达不溜给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
15年租金能收回购入价格就算优质商铺。（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%=投资回报率。
自己核算下，你买对了吗？
大部分商铺（泛指新铺及二手商铺）投资回报率都在2%-5%。
我从事商业地产运营策划12年，熟悉各种营销模式，下面尽量用通用的文字描述。
下面说下市面上购买商铺的模式通常有3种（特殊的暂先不提）：
一、综合体（也叫SHOPPING MALL）里的格子铺（不能买）
综合体购物中心分两种，一种是开发商自持，比如万达广场、吾悦广场、大悦城、万象城等，以及港资背景的港汇、K11等，这些开发商不出售，暂且不提。
还有一种就是出售型购物中心，这个在2000年-2010年比较多，因为那时候大家伙手上有钱，一铺养三代的传统观念根深蒂固，开发商的销售市场就比较大，资金回笼比较快。当时卖给你的时候说得天花乱坠，比如统一运营，统一招商，投资回报率非常高。有没有？这种格子铺体现在图纸上，真正交付的时候开发商接待人员在现场比划了下，说这块就是你的铺子，没墙没门，有没有？当然也有些开发商为了糊弄你，会划线或者砌墙。
这里补充下，出售型购物中心的销售模式会有种返租模式，只是时间有的是3年，有的是5年，这里以3年为例，开发商会说前三年我们统一运营招商，你只要等着收租就行了。比如，你看中的铺子在2楼，50平，本来卖2万一平，实际卖3万一平，忽悠你前三年每年返租，通常按回报率8%来算，一年就是12万，三年就是36万（这里便于理解忽略每年递增）。实际开发商还多赚了14万（150万-100万-36万），分析到这里，你是否明白了？
所以，这种综合体里的格子铺千万不能碰！！！切记，切记！下面说原因
首先，为什么万达广场、吾悦广场、包括万象城，大悦城都做得很好，开业率接近100%，客流量很高，这里科普下：基本能做到接近1的渗透率（面积/当天客流），0.6的话是这个购物中心的生命线。
那是因为以上商场会有专门的商业运营团队，能做到业态的合理配比，租金的平衡以及品牌的组合。比如，一个购物中心肯定要招几个大的主力店，超市、影院、健身等，这些是自带客流的业态，因为面积大，租金相对应会比较低，甚至不要租金，只收物业费，因为他们提供了客流。那这些面积损失的租金从哪里来？那就是从1楼、2楼的服饰、零售等业态提高租金来平衡整个购物中心的租金收入。这种情况在出售型的购物中心就很难办，试想：你买的铺被规划了做超市，租金只能有几块一平，而1楼的做服装的租金能有100多一平，换你，你愿意吗？因为各个小业主之间的意见不统一，从而很难实施，因为每个业主都不想吃亏。
典型的案例：无锡有个出售型购物中心，是返租型，开发商前几年统一给到一百货公司做，每年小业主拿租金，过了返租时间，小业主想提高租金，觉得几年下来客流稳定，提高租金符合市场规律。百货公司测算后承受不起，最终没谈拢，撤走了。目前整体空置，没有运营方能接手，部分小业主扛不住自己开店，结果因为业态组合不合理。客流越来越差，最终只能惨淡关店。
二、小区底商（可以考虑）
这种就简单得多，没有那么多的套路，只要仔细擦亮眼睛，多看多研究，遇到合适的就可以下手。
1、小区起码2000户以上，户数太少的不建议
2、其中，开间也就是铺面的宽度尤为重要，大开间商铺不论售价还是租金都高于小开间商铺，一排商铺中端头中间与末尾的商铺通常更具投资价值。有烟道的商铺价值更高、二手铺面靠近公共服务机构（如学校，银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选）。
3、商铺前超过3层台阶的不要买，对于顾客来讲，三层台阶可能就不会进来消费，不要小看顾客的方便程度。
4、万达广场、吾悦广场的街区商铺是出售的，这里不做过多说明，建议不要买，当然不排除有做得好的，但是要看你有没有这个运气了。
万达金街铺位图
5、2楼的商铺不要买。
三、二手商铺（可以考虑）
其实商铺跟住宅不一样，住宅时间越长对于居住改善来说越没有竞争力，但是商铺不一样，商圈是养出来的，越成熟得越好。选择条件参考上面第二条，同理。
最后：只要15年租金能收回购入价格的商铺就可以买。所以，你买对了吗?
我从事商业地产运营策划12年，后续有时间会说下怎么做营销活动？怎么引客流，客流是租金收入的基础。喜欢的可以关注我，有任何问题可以留言，欢迎交流。
随着这些年大型商场的建立，逐渐出现了非常多不同行业的入驻，大家也有能力去消费。而在所有行业当中，室内儿童乐园成为了市场黑马，逐渐走向了每一个人流聚集的公共性场所，大型的商场就是其中一个。最近就有人提出了自己投资儿童乐园的疑问，在商场里面投资一家100平米的儿童乐园费用是多少？
一、场地租金
一个商场的租金定是不会便宜，比如说万达广场、龙湖时代等大型的商场都是位于一个城市的黄金地段。如果想要在这样的地方入驻一家儿童乐园，大概的租金报价会在60-80元/平米，而且还未包括水电、物业费等。但是也有一些商场会有联营的方式，不会收取投资者的租金，但是得要从营业当中收点。
二、游乐设备成本
儿童游乐设备是儿童乐园的核心，商场里面投资一家100平米的儿童乐园费用是多少？已知场地面积为100平米，规划的儿童设备面积需要有70平米左右。按照这样的规划计算，可以选择淘气堡、海洋球池、组合滑梯、蹦床等不同功能的儿童游乐设备。因为不同的设备使用材质不同，且生产厂家有自己的报价方式，所以依据实际情况来选择。
三、装修费用
在这个以好看为吸引点的时代，不管是什么事情都需要经过完美的包装。儿童乐园当然也不例外，想要儿童乐园焕然一新和其他场地不同，避开同质化问题，就需要装修出自己的特色。在装修的过程中，安全一直都是第一位，同时也要懂得从孩子的视角去设计儿童乐园。100平米的儿童乐园装修费用预计在4万元以内。
商场里面投资一家100平米的儿童乐园费用是多少？除了上述的部分投资成本之外，还有关于运营宣传、物料准备、设备维护等费用。总而言之，在商场里面开设儿童乐园的优势很明显，人流量集中，但是投资的价格有多有少，就要看投资者如何去评判。
首先，从基础定义上来描述一下街铺与商场的区别以及优缺点
商场环境优势
街铺：顾名思义就是街边，马路，通行道路两边，或者根据人们消费习惯慢慢建立起来的传统商业街区。那么他的优点比较明显，房主大多都是私人房产，房租的降幅比较随意，一般根据市场行情，或者房主的博弈中来决定。相对也较为自由，约束较少。
优势：
1、街边店针对某个业态的消费人群有着极强的针对性，比如夜宵街，特色小吃街等，
2、经营时间更加自由，不受约束，完全可以按照商圈内消费者消费习惯进行调整。
街铺夜间景象
商场：商场内店铺，对品牌知名，门店形象，开闭店时间，人员管理都是有明确的要求的。租金相较也比较高，保证金也有相对的要求，就比如保证金都会分为：租赁保证金（需保证在合同期内不能撤铺），物业保证金（撤铺后需还原交铺的状态），质量保证金（保证你经营品质或者产品保障服务等）
优点也是比较明显的：
1、较为稳定的人流量，固定周末都会举办吸引客流的异业活动，营销频率非常高的。
2、容易留住客人，出于时间成本的考虑，大家对就餐等位的容忍度也是有限的，依据数据显示，在街边店等位顾客的流失率要远远高于商超内的餐厅。商超所有的心思都用来让消费者逗留得久一些，多一些消费，因此消费者在获取等位牌号后，还能在商超内进行购物休闲等其他活动，等位消费成功率相当高。
在了解大概规则后我们就可以判断，你想投资的店铺是走哪个发展方向。
1、如果是加盟的比较有知名度的品牌，有较为完善的管理制度，资金相对也比较充裕，有长远的投资规划，可以考虑入驻商，
2、如果你是自营的品牌，也没有商业经验，可以先投资街铺，慢慢积累经验后，想扩展品牌发展，在根据你的实际情况考虑入驻商场。
商场季节布置
了解后你是更适合投资哪种铺呢！
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